Tour Bois-le-Prêtre : une réhabilitation d’un immeuble de logements sociaux de 50 m de hauteur / Immobilier

Communiqué de la mairie de Paris : "Dans le cadre du Projet de Renouvellement Urbain de la Porte Pouchet dans le 17ème, la Ville de Paris et Paris-Habitat OPH ont entièrement transformé une tour de 100 logements sociaux de 50 mètres de haut. Unique en France, la mutation exemplaire et innovante de cette tour vient d'être réalisée tout en en y maintenant ses habitants.

Au fil du temps, cet immeuble (comme d'autres bâtiments des années 60) était en effet devenu obsolète tant sur le plan technique (façade, chauffage, isolation, etc.), que sur le plan de l'usage inadapté aux besoins des ménages (en typologie, économie d'énergie, etc.). Trop souvent, la seule réponse face à ce degré de dégradation passe par la démolition des bâtiments. Ici, le choix a été de privilégier une autre solution : la transformation.

Les nouveaux défis environnementaux, les contraintes foncières et la volonté des locataires à ne pas voir disparaître leur cadre de vie ont conduit la Ville de Paris et Paris-Habitat OPH à engager la métamorphose de cette tour, tout en remettant en évidence la qualité d'origine de cette architecture.

Le travail réalisé, confié aux architectes Frédéric Drouot, Anne Lacaton et Philippe Vassal sur ce bâtiment des années 60 et appuyé sur une concertation avec les locataires tout au long du processus de conception et de réalisation, permet aujourd'hui d'offrir notamment :

- des surfaces supplémentaires de 20 à 60 m² par logement existant ;
- 4 nouveaux logements ;
7 typologies de logements (au lieu des 3 initiales) afin de s'adapter aux différentes tailles des familles ;
- une réduction de 50% des consommations énergétiques, notamment par l'adjonction des jardins d'hiver ;
- une réduction importante des nuisances sonores générées par le périphérique ;
- une réelle qualité d'usage des logements : lumière, espace extérieure, vue sur le grand paysage, etc. ;
- une adéquation plus fine des loyers et des charges avec la réalité des revenus des locataires.

Ce projet d'envergure sociale et architecturale, unique en France, ne peut être envisagé comme une réhabilitation « traditionnelle », mais comme une véritable métamorphose. Les travaux (financés par la Ville de Paris, la Région Ile-de-France et l'ANRU) pour un montant de 11.2 millions d'euros, sont à un coût bien inférieur à une opération de démolition reconstruction de cette tour initialement envisagé, dont le montant global aurait été d'au moins 20 millions d'euros (hors foncier).

Cette rénovation contribue à la métamorphose du quartier de la Porte Pouchet coincé entre le périphérique et les Maréchaux, en limite de Saint-Ouen et de Clichy. Ce quartier populaire fait l'objet d'une rénovation globale avec notamment le mail Brechet (inauguré en 2009), la construction de logements privés et sociaux rue Rebière (en voie d'achèvement) et de nombreuses autres opérations prévues jusqu'en 2016 (construction du garage des transports automobiles municipaux (TAM), de l'annexe de la caserne des pompiers, d'un équipement sportif, d'une crèche, de commerces, de bureaux, de logements, de locaux associatifs, d'un centre social et culturel et l'aménagement d'une grande place piétonne).

La tour Bois-Le-Prêtre est la première tour de 50 m de hauteur réhabilitée dans le cadre des 11 opérations,(les 11 sites du GPRU : Les Olympiades-Villa d'Este-Place de Vénétie (13è), Joseph Bédier-Porte d'Ivry - Boutroux (13ème), Plaisance-Porte de Vanves (14ème), Porte Pouchet (17ème), Porte Montmartre-Porte de Clignanourt-Porte des Poissonniers (18ème), Résidence Michelet (19ème), Paris Nord Est (18ème et 19ème), Porte des Lilas (19ème/20ème), St Blaise (20ème), Porte de Montreuil-La Tour du Pin (20ème), Porte de Vincennes (12ème /20ème), du Grand projet de renouvellement urbain (GPRU) lancées en 2002, qui prévoient notamment : l'éradication de l'habitat insalubre, la requalification des logements, la résidentialisation des immeubles, la démolition et reconstruction de tours, l'installation d'équipements et de locaux d'activité, la création d'espaces verts et de nouvelles rues ou encore la couverture du périphérique. La plupart de ces sites sont aujourd'hui en phase opérationnelle dont certaines sont en cours d'achèvement.

L'amélioration du logement des habitants les plus fragilisés étant une priorité de la Ville de Paris, d'autres bâtiments, situés non loin du périphérique, feront également l'objet d'interventions d'ici 2016 : la tour Borel sera démolie, une tour avenue de la Porte de St Ouen (18ème) et la Barre Borel (17ème) seront réhabilités et une barre sera restructurée avenue de la Porte des Poissonniers (18ème)."